继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(c纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同hǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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