杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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